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前11个月房地产开发投资增9.7% 房地产商为何“无视”政策信号?


本文摘要:12月14日,国家统计局发布了2018年1月至11月全国房地产开发投资和销售情况。

12月14日,国家统计局发布了2018年1月至11月全国房地产开发投资和销售情况。今年前11个月,全国房地产开发投资比上年快速增长9.7%,增长速度与1-10月持平。从各项数据来看,大部分数据的增长率都在恢复,特别是投资、销售、购买地三个重要指标的增长率完全下降,基本证明房地产处于上升趋势。

数据依然令人震惊的12月14日,国家统计局发表了2018年1月至11月全国房地产开发投资和销售情况。今年前11月,全国房地产开发投资110083亿元,比上年快速增长9.7%,增长速度与1-10月持平。其中,房投78027亿元,快速增长13.6%,增速回升0.1个百分点。

在土地方面,房地产开发企业的土地购买面积为25326万平方米,比去年急速增加14.3%,增长率比1~10月恢复1个百分点的土地成交价格为13746亿元,急速增加20.2%,增长率恢复0.4个百分点。在商社的销售方面,1~11月,商社的销售面积为148604万平方米,比去年急速增加1.4%,增长率比1~10月恢复了0.8个百分点。其中,房屋销售面积迅速增长2.1%。商社销售额129508亿元,迅速增长12.1%,增长速度恢复0.4个百分点。

其中,房屋销售额迅速增长14.8%。与过去的数据相比,很难找到。在过去的三个月里,房屋销售面积的增长率分别为3.3%、2.8%和2.1%。除了土地购买面积的增长率倒数两个月的下降之外,销售面积的增长率和销售额的增长率最低也下降了三个月。

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研发投资的增长率也呈圆形上升趋势,倒数三个月高于10%。据中原房地产首席分析师张大伟分析,比上年同期数据还在下降,但细分单月数据,9、10、11月全国房地产市场单月销售面积数据已经比上年同期上升。

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房地产市场已经确立了上升调整的倾向。住宅企业干部:没有新闻是最坏的新闻,数据不仅能说明一定的问题,中央的研究判断和态度也很重要。

中共中央政治局于12月13日召开会议,今年第三次提到了6个大位置,但这次中央政治局会议新闻稿没有提到房地产。这是时隔今年10月底的中央政治局会议,新闻稿上没有提到房地产。反应,房地产经纪人怎么理解?14日,万科社长郁亮在与广深媒体交流时,万科没有预测政策,我们没有时间研究如何实施政策,我们只想赚钱。

政策好坏也不要责怪,没有这个时间。做好工作。

我们必须制作客户不想买的好服务产品。这是显而易见的。

一家房地产销售前20强住宅企业的干部对此次中央政治局会议没有提到房地产,但我个人的指出不遵守中央以前对房地产管制的定性,强烈阻止房价下跌。我真的没有逆转这个总基调。说到变化,未来住宅企业融资的环节可能经常出现微调。

例如,最近明确提出的企业可以借款,但这个调整主要是为了帮助一部分住宅企业渡过难关而决定的。现阶段没有消息是最坏的消息,先稳定一会儿。某房地产销售前十强住宅企业干部说。

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行业专家:总的来说,与房地产企业的辱骂相比,行业专家的口风更加流行。中原房地产首席分析师张大伟分析,倒数两次中央政治局会议没有提到房地产内容,对房地产政策更加稳定。从房地产来看,特别是从今年10月开始,市场有调整,但调整还没有完成,上层保持现有的调整政策一定,追加。

同策集团的最高分析师张宏伟地回答说,市场之后的新闻有可能会传达一段时间,但构成了向上的大幅度变动,整体上还很大。上海半夏投资创始人李蓓指出,房地产去化率大幅上升,库存慢慢下降的同时,房地产经纪人不想买土地,也没有补充库存的意愿。在这样的环境下,房地产工程和施工的加快只是在房价下跌的背景下,房地产经纪人与房价急剧下跌。

只有动工施工足够慢,跑得足够慢,才能在暴跌趋势中构建更高的销售价格。这种长跑,去化率上升到一定程度,库存土地消化到一定程度,资金压力大到一定程度,就不会突然停止。此时,应该在几个月内不会到来。


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